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Casa com 419 m² em Americanópolis, São Paulo , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel em Americanópolis oferece uma excelente área construída de 419,37 m² em um terreno de 250 m². Localizado em uma região com infraestrutura completa, é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a tranquilidade do bairro tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 16:00
Valor: R$ 697.737,73
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 16:00
Valor: R$ 348.868,87
Economia: R$ 348.868,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é de R$ 348.868,87, representando um desconto significativo de 50% em relação à avaliação da primeira praça (R$ 697.737,73). Este valor de avaliação, por sua vez, foi estabelecido em setembro de 2023 e será atualizado até a data da alienação, o que pode indicar um valor de mercado superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão de perto, especialmente durante a primeira praça, para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
  • Preparação Financeira: Tenha o valor para o lance da segunda praça (ou um valor ligeiramente superior, considerando o incremento de R$ 5.000,00) prontamente disponível. Considere também os custos adicionais como comissão do leiloeiro (até 5%), impostos e possíveis custos de regularização ou reforma.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Americanópolis para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.
  • Visitação (se possível): Se houver oportunidade de visitação, aproveite para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Documentação: Tenha em mãos os documentos necessários para a habilitação e, caso seja o arrematante, para o pagamento e registro do imóvel.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em uma área com potencial de desenvolvimento, o que pode justificar um investimento a médio/longo prazo. A descrição menciona a existência de débitos de IPTU e Dívida Ativa, que, conforme o edital, serão sub-rogados no valor da arrematação, mas é crucial confirmar os valores exatos e como serão tratados no processo de pagamento.

A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 697.737,73 e da 2ª praça é de R$ 348.868,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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