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Casa com 153m² em São Paulo/SP , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel em imóveis de leilão em São Paulo, localizado na Rua Aurélia, nº 210, no tradicional bairro da Lapa, oferece uma área total de 153m². Com potencial para reforma e valorização, é ideal para quem busca um projeto com bom retorno. A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, garante alta demanda. Considere a possibilidade de transformar esta casa em múltiplas unidades ou em um espaço comercial, aproveitando a versatilidade do terreno. A proximidade com o centro da cidade e vias de acesso importantes o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das melhores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.081.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.081.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$ 2.081.250,00 e a avaliação de R$ 2.250.000,00. A diferença de aproximadamente 7.5% entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere uma margem para negociação ou uma oportunidade de aquisição vantajosa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o status do leilão e a possibilidade de lances antecipados ou propostas.
  • Análise de Mercado Aprofundada: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região da Lapa, imóveis de leilão em São Paulo, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a aquisição. Focar em imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando a descrição do imóvel e as observações sobre benfeitorias não averbadas. Incluir custos de regularização, impostos (ITBI) e taxas judiciais.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Caso a intenção seja financiar, verificar as condições de financiamento disponíveis no mercado e se o imóvel se enquadra nos critérios. Se o pagamento for à vista, garantir a liquidez necessária. A observação sobre pagamento parcelado em até 30 meses, com 25% de entrada, pode ser uma alternativa a ser considerada, mas a análise de juros e multas por atraso é crucial.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitação, mesmo que com o executado como fiel depositário, é fundamental para avaliar o estado real do imóvel e identificar potenciais problemas não evidentes nas fotos ou descrições.
  • Análise de Riscos: Avaliar cuidadosamente os ônus mencionados (i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.081.250,00 e da 2ª praça é de R$ 2.081.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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