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Casa com 41m² de área construída em Parque Residencial Amizade , Parque Residencial Amizade , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Esta é uma fração de 5% de um imóvel residencial em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, ideal para quem busca diversificar seu portfólio com um investimento acessível.
A casa, com 41,20m² de área construída em um terreno de 200m², está localizada no Parque Residencial Amizade e foi construída dentro do programa Minha Casa, Minha Vida.
Apesar de ser uma fração, o valor de avaliação atualizado é de R$ 8.418,03, tornando-se um ponto de entrada atrativo no mercado imobiliário.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:00
Valor: R$ 8.418,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma fração de um bem com um valor de entrada significativamente reduzido. A estratégia aqui seria adquirir essa fração e, posteriormente, buscar negociar a compra das frações restantes com os demais coproprietários ou com o próprio leiloeiro, caso as demais frações retornem a leilão.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial.
  • Localização: leilão de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, em área residencial (Parque Residencial Amizade).
  • Área Construída: 41,20m².
  • Área do Terreno: 200,00m².
  • Fração em Leilão: 5% de 50% do imóvel.
  • Valor de Avaliação da Fração Atualizada: R$ 8.418,03 (até julho de 2025).
  • Dívidas: IPTU no valor de R$ 425,46 (a serem sub-rogadas no preço da arrematação).
  • Gravames: Alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal (liquidada) e penhora referente ao processo judicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participação no Leilão: Dado o valor de avaliação da fração (R$ 8.418,03), é recomendável participar do leilão, visando a arrematação por um valor que não ultrapasse significativamente essa avaliação, considerando que se trata de uma fração e que há custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, etc.).
  2. Estratégia Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco principal seria:
    • Contato com Coproprietários: Tentar localizar e negociar a compra das frações restantes com os outros proprietários. Isso pode ser feito através de contato direto, se possível, ou por meio de um advogado especializado em direito imobiliário.
    • Monitoramento de Futuros Leilões: Ficar atento a futuros leilões que possam incluir as frações remanescentes do mesmo imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.418,03. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Amizade em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Amizade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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