Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
96%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
200m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade de Investimento! Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir uma propriedade em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto com um valor de avaliação atualizado de R$ 8.418,03 para a fração de 5%. A casa, com 41m² de área construída em um terreno de 202,62m², oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca um lar funcional ou um investimento com potencial de valorização. A localização no Parque Residencial Amizade, com acesso à Rua Alsimar Joaquim Rodrigues, é um diferencial. Apesar da fração ser de 5%, o valor de avaliação atualizado é atrativo, e os débitos de IPTU serão sub-rogados no preço da arrematação, tornando a aquisição ainda mais vantajosa. Não perca a chance de analisar esta oportunidade única!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 8.418,03
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/10/2025 14:00
Valor:R$ 8.418,03
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma fração de 5% de uma casa localizada em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto/SP, com área construída de 41,20m² e terreno de 202,62m². A avaliação atualizada da fração é de R$ 8.418,03. O leilão é judicial, referente a um processo de 2014, com praça única em 22/10/2025 às 14:00. O lance inicial é de R$ 8.418,03. Há débitos de IPTU de R$ 425,46 que serão sub-rogados no preço da arrematação. A matrícula do imóvel indica alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, mas o contrato está liquidado.
Considerando que se trata de uma fração de 5% e o valor de avaliação é relativamente baixo, o foco principal seria a aquisição estratégica para complementar uma propriedade já existente ou para formar um condomínio de investidores. A praça única com lance inicial igual à avaliação atualizada sugere que não haverá grande concorrência inicial, mas é crucial monitorar o encerramento do leilão.
Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Parque Residencial Amizade, São José do Rio Preto/SP. Entender o valor total do imóvel (considerando os 100%) é crucial para avaliar o potencial de retorno.
Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (matrícula nº 132.556 do 1º CRI de São José do Rio Preto/SP) e o edital do leilão para confirmar a situação da alienação fiduciária e a inexistência de outros ônus ou pendências não mencionadas.
Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação, um lance no valor inicial pode ser considerado, mas com cautela. É importante ter um teto de gasto definido, considerando o valor total do imóvel e o potencial de revenda ou locação. Se o objetivo for complementar uma propriedade existente, o valor do lance...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.418,03. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Amizade em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Amizade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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