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Casa com 42 m² em São Gonçalo/RJ - Laranjal , Laranjal , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Casa com 42,42 m² de área total e terreno de 59,5 m², ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.
Localizada na Rua Padre Prevot, 300, no bairro Laranjal, a casa conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, seguindo a lei 9.514/97.
Não perca a chance de investir em um imóvel com avaliação de R$ 120.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 173.871,32.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 173.871,32
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 145.940,16
Economia: R$ 27.931,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 42,42 m² e o terreno de 59,5 m² sugerem um imóvel compacto, possivelmente necessitando de reformas para otimizar seu valor de mercado. A situação de ocupado exige planejamento para a desocupação, o que pode impactar o custo inicial, mas também pode ser um fator de negociação no preço.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 173.871,32. Dado que a avaliação é de R$ 120.000,00, esta praça pode ser menos atrativa para quem busca um retorno rápido, mas é importante monitorar a concorrência.
  • 2ª Praça: Abertura em 17/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 145.940,16, representando um desconto de 16% em relação à 1ª praça. Esta praça se torna mais interessante financeiramente, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 120.000,00 e o lance mínimo da 2ª praça de R$ 145.940,16, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O valor de mercado estimado em R$ 180.000,00 (1.5x a avaliação) sugere que, mesmo com o lance da 2ª praça, ainda haveria margem para lucro após reformas e custos de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Laranjal, São Gonçalo/RJ, para entender os valores de venda e locação após reformas.
  2. Orçamento de Reformas: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área construída e o terreno. Incluir custos de desocupação, impostos e taxas.
  3. Análise de Financiamento:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.871,32 e da 2ª praça é de R$ 145.940,16. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em Monjolos/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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