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Casa com 42,44m² e terreno de 105m² em Itapetininga/SP , Jardim Nova Era , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itapetininga/SP!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício, ideal para quem busca um lar com espaço para a família ou um investimento promissor.

Com uma área construída de 42,44m² e um terreno de 105m², esta casa dispõe de 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. A localização na Estrada Municipal ITG 12, CS 18, no bairro Jardim Nova Era, em Itapetininga, garante acesso a comodidades e infraestrutura local.

A Caixa Econômica Federal, através do leilão 0078/0225, apresenta este lote com condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista, uso de FGTS ou financiamento SBPE. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 167.800,09
Economia: R$ 32.199,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão em Itapetininga/SP, lote 493 do leilão 32876 da Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mínimo mais atrativo, considerando que a avaliação é de R$ 200.000,00 e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 167.800,09. A área construída de 42,44m² e o terreno de 105m² indicam um imóvel compacto, possivelmente para uma família pequena ou como investimento para locação. A descrição menciona 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itapetininga, especificamente no bairro Jardim Nova Era e arredores. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, área do terreno) em portais imobiliários.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), e possíveis reformas necessárias. A descrição indica que eventuais débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser verificado e incluído no cálculo.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta rentabilidade. Se o objetivo for revenda, o lance máximo deve ser significativamente inferior ao valor de mercado estimado. Se for para locação, o valor do aluguel potencial na região deve ser considerado para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. É fundamental verificar a aprovação de crédito antecipadamente, caso opte por financiamento, e entender as condições específicas para e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 167.800,09. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Era em Itapetininga/SP. A região de Jardim Nova Era possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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