Casa com 43,18m² e terreno de 180m² em Sertãozinho/SP , Vila Aurea Mendes Gimenez , Sertãozinho - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca adquirir direitos sobre um bem com um saldo devedor CDHU a ser quitado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia com um lance mínimo de R$ 58.664,65, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 97.774,41. Este valor mais acessível permite uma margem maior para cobrir os custos de regularização e ainda obter lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Custos: O primeiro passo é verificar o saldo devedor exato junto à CDHU, que atualmente é de R$ 25.127,44. É crucial confirmar se há multas ou juros adicionais que possam impactar o valor final.
• Custos de Regularização: Pesquisar os custos envolvidos na transferência da titularidade do contrato junto à CDHU e no registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere o lance mínimo da segunda praça, o saldo devedor CDHU, os custos de regularização e uma margem de lucro desejada. É recomendável não ultrapassar o valor da avaliação, a menos que haja um potencial de valorização muito claro e comprovado após a regularização.
• Financiamento e Parcelamento: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Avaliar se essa condição de pagamento se alinha com o fluxo de caixa do investidor. Caso contrário, pode-se considerar um financiamento bancário após a regularização da matrícula, se aplicável.
• Potencial de Valorização: Após a quitação do saldo devedor e a regularização da matrícula, o imóvel pode ser avaliado para venda ou locação. A localização em leilão de imóveis em Sertãozinho/SP, uma cidade com atividade econômica relevante, sugere um bom potencial de mercado.

Tabela de Custos Estimados:

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sertãozinho/SP IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 3 quartos, 3 banheiros, 187 m² construídos 1ª Praça: R$ 243.400 Leilão: 22/07/2025 Casa 3 quartos, 3 banheiros, 187 m² cons... IPL 2.9 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa com 2 Quartos em Sertãozinho/SP 1ª Praça: R$ 167.259 Leilão: 09/12/2025 Casa com 2 Quartos em Sertãozinho/SP IPL 4.5 Extrajudicial Sold Leilões Casa 222m² Ocupada com Terreno 295m² - Jardim das Araucárias 1ª Praça: R$ 478.800 Leilão: 16/06/2026 Casa 222m² Ocupada com Terreno 295m² - J... IPL 5.6 Extrajudicial 3 Torres Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas e área construída de 42,63m² 1ª Praça: R$ 224.000 2ª Praça: R$ 152.908 Leilão: 03/09/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas... IPL 6.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 116,63m² Construída 1ª Praça: R$ 314.408 2ª Praça: R$ 157.204 Leilão: 13/11/2025 Casa em Leilão com 116,63m² Construída IPL 5.7 Judicial Leilão Judicial Casa com terreno de 120m² com prédio residencial 1ª Praça: R$ 105.482 2ª Praça: R$ 105.482 Leilão: 18/07/2025 Casa com terreno de 120m² com prédio res... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Sertãozinho? O leilão de imóveis judicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.774,41 e da 2ª praça é de R$ 58.664,65. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sertãozinho? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurea Mendes Gimenez em Sertãozinho/SP. A região de Vila Aurea Mendes Gimenez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho? Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sertãozinho. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sertãozinho. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sertãozinho? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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