Casa com 43,18m² e terreno de 180m² em Sertãozinho/SP , Vila Aurea Mendes Gimenez , Sertãozinho - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que compreendem e estão dispostos a lidar com processos de regularização e direitos de aquisição.

Análise do Investimento:

• Praça Ideal para Compra: Considerando que o lance mínimo atual é de R$ 58.664,65 e a avaliação é de R$ 97.774,41, a segunda praça (após 26/09/2025) com desconto é a mais indicada para maximizar o retorno, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A venda direta em ciclos posteriores também pode apresentar oportunidades, dependendo da demanda e das condições de mercado.

• Estratégia de Regularização: O principal desafio e oportunidade reside na regularização do imóvel. O saldo devedor de R$ 25.127,44 com a CDHU precisa ser quitado, e a transferência de titularidade no cartório de registro de imóveis será de responsabilidade do arrematante. Um investidor experiente pode negociar diretamente com a CDHU e buscar otimizar os custos de regularização.
• Potencial de Valorização: Após a regularização completa, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando renda. A área construída de 43,18m² e o terreno de 180m² em leilao com descontos em Sertãozinho/SP oferecem flexibilidade para reformas e ampliações, agregando valor.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis custos de reforma.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Custo Estimado
1	Participação no Leilão (2ª Praça ou Venda Direta)	Setembro/Dezembro 2025	Lance Mínimo + Comissão
2	Quitação do Saldo Devedor CDHU	Imediato após arrematação	R$ 25.127,44
3	Regularização Cartorária Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sertãozinho/SP IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, área de serviço e 53,04m² de área privativa 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 187.218 Leilão: 06/04/2026 Casa com 2 quartos, área de serviço e 53... IPL -1.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 2 vagas em Sertãozinho-SP 1ª Praça: R$ 90.747 2ª Praça: R$ 168.103 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos e 2 vagas em Sertãozi... IPL 5.4 Judicial Giordano Leilões Casa com 229,05m² e terreno de 305,80m² 1ª Praça: R$ 732.912 2ª Praça: R$ 439.747 Leilão: 08/04/2026 Casa com 229,05m² e terreno de 305,80m² IPL 3.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 285.000 Leilão: 31/03/2026 Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga... IPL 6.2 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Sertãozinho com 187,53m² de área construída 1ª Praça: R$ 312.000 Leilão: 24/11/2025 Casa em Sertãozinho com 187,53m² de área... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Sertãozinho-SP 1ª Praça: R$ 122.303 2ª Praça: R$ 151.145 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Sertãozin... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Sertãozinho? O leilão de imóveis judicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.774,41 e da 2ª praça é de R$ 58.664,65. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sertãozinho? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurea Mendes Gimenez em Sertãozinho/SP. A região de Vila Aurea Mendes Gimenez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho? Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sertãozinho. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sertãozinho. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sertãozinho? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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