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Casa com 43m² de frente em Pelotas/RS , Vila Castilhos , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Pelotas/RS!
Este imóvel na Rua Dr. Amarante oferece uma excelente localização e potencial para investimento. Com 4,30m de frente e 30m de profundidade, o terreno totaliza 129m², ideal para quem busca construir ou reformar.
Apesar da avaliação de R$ 73.000,00, o imóvel possui um ônus de penhora referente ao processo 5015903-64.2020.8.21.0022, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com deságio.
A comissão do leiloeiro é de 5%. Fique atento ao comunicado: caso não haja lances superiores à avaliação, o imóvel será levado a segundo leilão, garantindo a possibilidade de um excelente negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 73.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel na Rua Dr. Amarante, 1075, em apartamentos leilão em Pelotas/RS, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de deságio, considerando que o valor de avaliação é de R$ 73.000,00 e o imóvel possui um ônus de penhora. A primeira praça, com encerramento em 10/02/2026, pode não atrair lances significativos devido à pendência judicial. A segunda praça, em 24/02/2026, oferece a oportunidade de adquirir o imóvel por um valor inferior ao de avaliação, desde que não seja considerado preço vil.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Pelotas, especificamente no bairro Vila Castilhos e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o potencial lance na segunda praça.
  • Análise do Processo Judicial: Obter mais detalhes sobre o processo 5015903-64.2020.8.21.0022. Entender a natureza da penhora e se há alguma previsão de resolução que possa impactar a propriedade após a aquisição. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser crucial.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na regularização do imóvel, incluindo taxas de cartório, possíveis custas judiciais remanescentes e custos de reforma, caso seja necessário.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de mercado, os custos de regularização e o potencial de retorno sobre o investimento. É fundamental não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento estabelecido.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar eventuais necessidades de reparos ou reformas.

A aquisição neste leilão, com a devida diligência, pode representar um exce...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Castilhos em Pelotas/RS. A região de Vila Castilhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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