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Casa com 43m² em Itapetininga/SP - Vila Sonia , Vila Alves , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.88m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itapetininga!
Esta casa na Vila Sonia, com 43m² de área privativa e terreno de 78m², representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar acessível.
Apesar de estar ocupado, o processo de desocupação é claro e amparado pela lei, com responsabilidade do adquirente.
Destaque para a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, mediante análise e aprovação prévia.
A localização em Itapetininga, SP, oferece a tranquilidade do interior com acesso a serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 173.456,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itapetininga, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 165.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 173.456,53. A área construída de 42,88m² e o terreno de 78,45m² sugerem um imóvel compacto, ideal para locação ou revenda após reformas pontuais.

Análise de Praças e Lances:

  • A primeira praça inicia em R$ 165.000,00, com abertura em 10/11/2025.
  • A segunda praça, com um leve aumento para R$ 173.456,53 e um desconto de 5% em relação a um valor não especificado, abre em 17/11/2025. Este valor pode ser um ponto de entrada estratégico, especialmente se houver pouca concorrência.
  • A terceira praça, com lance mínimo de R$ 16.500,00, parece ser um valor residual e pode indicar um erro ou uma condição especial, necessitando de verificação detalhada no edital. Recomendo focar nas duas primeiras praças.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital do leilão e a matrícula do imóvel (links fornecidos). Verificar a existência de ônus, dívidas condominiais não mencionadas explicitamente, e a real situação de ocupação.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre seu estado de conservação através de vizinhos ou, se permitido, uma vistoria externa detalhada.
  3. Estratégia de Lance: Considerar ofertar na segunda praça, pois o lance mínimo é R$ 173.456,53. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se esperar até o final da segunda praça para fazer um lance competitivo, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, se possível. O incremento de R$ 3.000,00 deve ser considerado.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo de des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 173.456,53. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alves em Itapetininga/SP. A região de Vila Alves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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