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Casa com 43m² em Itapetininga/SP - Vila Sonia , Vila Alves , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.43m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Itapetininga!
Descubra esta casa com 42,88m² de área privativa e terreno de 78,43m², localizada na Vila Sonia. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com comércios e serviços torna esta região ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 178.322,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itapetininga, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização ou para quem deseja adquirir a casa própria com um valor potencialmente abaixo do mercado. A área construída de 42,88m² e o terreno de 78,43m² sugerem um imóvel compacto, ideal para quem busca praticidade ou para locação. A situação de ocupado implica que a desocupação será por conta do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro e logístico.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 165.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se não houver muita concorrência.
  • 2ª Praça: Abertura em 17/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 178.322,80, com um desconto de 8% em relação à avaliação. Este valor é ligeiramente superior ao da 1ª praça, o que pode indicar uma estratégia para evitar lances muito baixos inicialmente.
  • 3ª Praça: Embora o HTML não detalhe a 3ª praça, é comum que ocorra com um desconto ainda maior. É crucial verificar o edital para entender as condições e valores.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o foco inicial deve ser na análise do custo total de aquisição, incluindo o lance, custos de desocupação, possíveis reformas e impostos. Se o objetivo for revenda, é fundamental pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Sonia, Itapetininga, para determinar um preço de venda competitivo após a regularização.

Para um investidor, a segunda praça pode ser mais interessante se o lance da primeira praça for muito próximo ao valor de avaliação. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar uma possível terceira praça (se houver e com desconto significativo) pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 178.322,80. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alves em Itapetininga/SP. A região de Vila Alves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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