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Casa com 44,14m² em Praia Grande/SP , Esmeralda , Praia Grande - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.82m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Praia Grande/SP!
Esta casa, com 44,14m² de área construída e terreno de 50,81m², representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um imóvel acessível no litoral paulista.

A localização em Praia Grande, uma cidade com forte apelo turístico e em constante desenvolvimento, oferece potencial de valorização. A proximidade com a praia e a infraestrutura local são atrativos adicionais.

Considere o valor de avaliação de R$ 280.000,00 e o lance mínimo para a segunda etapa de R$ 168.000,00, o que representa uma economia significativa e uma margem interessante para negociação e possíveis reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 168.000,00
Economia: R$ 112.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilao com descontos em Praia Grande/SP, com uma área construída de 44,14m² e terreno de 50,81m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 168.000,00, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 280.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até a 2ª Praça)
    • Acompanhar o leilão e monitorar a ausência de lances na primeira praça.
    • Realizar uma visita técnica ao imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar a metragem e a planta.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em Praia Grande, especificamente na região do Bairro Esmeralda, para entender os valores de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação).
    • Levantar os custos estimados para reformas necessárias, considerando a descrição do imóvel e a visita técnica.
    • Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, conforme informado no edital, e calcular o custo total para regularização.
    • Simular opções de financiamento, caso pretenda utilizar essa modalidade, e verificar o enquadramento para uso de FGTS.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Durante a 2ª Praça)
    • Definir um lance máximo com base na avaliação, nos custos de reforma, nos débitos e na margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar este limite para garantir a rentabilidade.
    • Estar preparado para ofertar lances de forma estratégica, visando arrematar o imóvel pelo menor valor possível dentro do seu limite.
    • Considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência do imóvel (ITBI, registro) no cálculo do lance máximo.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Após o arremate, proceder com o pagamento conforme as condições do edital (entrada mínima de 5% e o restante à vist...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esmeralda em Praia Grande/SP. A região de Esmeralda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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