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Casa com 44,15 m² em São Leopoldo/RS , São Miguel , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Leopoldo!
Esta casa oferece 44,15 m² de área construída em um terreno de 160 m², ideal para quem busca praticidade e espaço. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizada em uma área promissora, esta é uma excelente chance para investimento ou para moradia própria.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 346 - Casa em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS:

  • Identificação do Imóvel: Lote 346, Casa com 44,15 m² de área construída e 160 m² de terreno, localizada na RUA MARCELO ANHAIA, 66- QD. M LOTE 09 - SAO MIGUEL, São Leopoldo/RS.
  • Situação do Leilão: Aberto para lances, com lance inicial de R$ 103.704,06 e incremento mínimo de R$ 1.000,00. O leilão encerra em 27/11/2025 às 10:00.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação não foi explicitamente informada no HTML, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável. Recomenda-se pesquisa de mercado comparativa na região de São Leopoldo para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 banheiro, terreno de 160m²).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em sua primeira praça (lance inicial), é prudente aguardar o encerramento para avaliar a participação. Se o lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado estimado, pode-se considerar um lance competitivo. Caso contrário, pode ser vantajoso observar se haverá lances posteriores ou se o imóvel será ofertado em outras praças com possíveis descontos. A comissão de 5% deve ser adicionada ao valor do lance.
  • Potencial de Valorização/Uso: O imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área construída de 44,15 m² em um terreno de 160 m². Essa configuração é adequada para famílias pequenas ou como investimento para locação. A área do terreno permite futuras expansões ou reformas, agregando valor ao imóvel.
  • Riscos e Considerações: É fundamental verificar a situação do IPTU (nº 75979) e se há débitos de condomínio, embora não mencionados. A matrícula nº 81132 deve ser consultada para verificar ônus ou restrições. A descrição do imóvel é básica, sendo recomendável uma vistoria presencial, se possível, para avaliar o estado de conservação e identificar necessidades de reforma.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Leopoldo/RS. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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