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Casa com 44,26m², 1 vaga, IPTU incluso, desocupada , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.26m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 44,26m² de área construída, ideal para quem busca uma residência prática com 1 vaga de garagem. Localizada em Cabucu, apartamentos leilão em Nova Iguaçu, oferece uma boa oportunidade para investidores iniciantes ou para quem deseja morar em uma região com potencial de valorização. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança jurídica e transparência no processo de compra. O IPTU está identificado, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de sua responsabilidade. A matrícula está registrada no Ofício 2, número 111884, o que facilita a consulta e análise documental. A casa é ofertada em leilão extrajudicial, com lance inicial acessível, o que pode representar um bom negócio para quem deseja adquirir imóvel por valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 198.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 139.614,45
Economia: R$ 58.385,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Com lance inicial de R$198.000,00 e avaliação igual, o imóvel apresenta potencial para aquisição por valor justo. A seguir, algumas ações recomendadas:

  • Análise detalhada da documentação: Verificar a matrícula e possíveis débitos fiscais e condominiais para evitar surpresas financeiras.
  • Visita técnica: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado físico da casa e possíveis necessidades de reforma.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance inicial e o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir o teto máximo de investimento.
  • Estratégia de lance: Participar ativamente na primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.
  • Valorização futura: apartamentos leilão em Nova Iguaçu é uma região com potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel a médio e longo prazo.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área Construída44,26 m²
Vagas1
Lance InicialR$198.000,00
Incremento MínimoR$1.000,00
Data 1ª Praça04/08/2025 09:00
ComitenteCaixa Econômica Federal

Este plano permite uma aquisição segura e com potencial de retorno, minimizando riscos e maximizando oportunidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.614,45. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Village do Cabuçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village do Cabuçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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