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Casa com 44,89m², 1 vaga de garagem, IPTU zero , Plaza Das Flores Village 1 , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.89m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 44,89 m² e possui 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel apresenta IPTU estimado em R$ 0,00, o que pode representar uma economia significativa para o comprador. A matrícula está registrada sob o número 48309 no ofício 1, garantindo a regularidade documental. A casa está situada em uma área residencial tranquila, ideal para quem busca segurança e conforto. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere a necessidade de uma visita para avaliação detalhada. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 155.260,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 109.391,37
Economia: R$ 45.868,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$ 155.260,00 e a possibilidade de arremate no segundo leilão com lance inicial reduzido para R$ 109.391,37, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 155.260,00
1º Leilão04/08/2025 às 09:00 - Lance Inicial R$ 155.260,00
2º Leilão07/08/2025 às 09:00 - Lance Inicial R$ 109.391,37
Incremento MínimoR$ 1.000,00

Plano de ação:

  • Acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse pelo imóvel.
  • Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, preparar-se para ofertar no segundo leilão, onde o lance inicial é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que devem ser quitados pelo comprador.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias, pois a descrição não detalha quartos ou banheiros.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após valorização, locação ou uso próprio, considerando a localização em leilao com descontos em Paço Do Lumiar/MA.
  • Monitorar o mercado local para identificar tendências e oportunidades similares.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.260,00 e da 2ª praça é de R$ 109.391,37. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Plaza Das Flores Village 1 em Paço Do Lumiar/MA. A região de Plaza Das Flores Village 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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