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Casa com 450m² de área construída em São Paulo/SP , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este imóvel comercial oferece uma excelente localização no Jardim Santo Antoninho, com 450,86m² de área construída e 250m² de terreno. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.539.906,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.028.415,72
Economia: R$ 511.490,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua João Noel Von Sonnleithner, 38, em ofertas de leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua área construída de 450,86m² e terreno de 250m². A descrição indica que se trata de um leilão de alienação fiduciária com o Banco Itaú, o que pode significar condições de aquisição vantajosas.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em 1º leilão com lance mínimo de R$ 1.539.906,00 e em 2º leilão com lance mínimo de R$ 1.028.415,72. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto implícito. A diferença entre os lances mínimos é de aproximadamente 33%, o que representa uma economia substancial.
  • Condição de Pagamento: A informação de que o pagamento é somente à vista é um ponto crucial. O investidor deve ter liquidez disponível ou acesso a crédito rápido para concretizar a compra. Caso contrário, pode ser necessário buscar alternativas de financiamento privado ou parcerias para viabilizar a aquisição.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra. Isso implica que o comprador deve estar preparado para os custos e o tempo necessários para a desocupação e eventuais reformas. Uma vistoria detalhada, se possível, seria fundamental para estimar esses custos.
  • Potencial de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a diferença entre o lance mínimo do primeiro e do segundo leilão sugere que o valor de avaliação pode ser superior ao lance mínimo do segundo leilão. Uma pesquisa de mercado na região de Jardim Santo Antoninho, São Paulo/SP, para imóveis com características semelhantes (comerciais ou residenciais de grande porte) seria recomendada para validar o potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.539.906,00 e da 2ª praça é de R$ 1.028.415,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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