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Casa com 450m² de terreno em LUIS EDUARDO MAGALHAES - BA , Jardim Das Acácias , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

172.68m²

Descrição

Oportunidade Única!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal em LUIS EDUARDO MAGALHAES, BA, representa uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com uma área construída de 172,68 m² e um terreno amplo de 450 m², oferece espaço e potencial para reformas ou expansões. A localização no bairro JARDIM DAS ACACIAS, em uma cidade em crescimento, agrega valor estratégico. O lance inicial competitivo e a possibilidade de participação em leilão extrajudicial tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 253.745,65
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 478.422,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 046, um imóvel da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$253.745,65 e valor de avaliação de R$253.745,65, localizado em LUIS EDUARDO MAGALHAES/BA, com área construída de 172,68 m² e terreno de 450 m², a recomendação seria a seguinte:

Considerando que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, e que o leilão é extrajudicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$478.422,71. No entanto, o valor de avaliação é de R$253.745,65, o que sugere que o lance inicial da primeira praça é o valor mais realista para se buscar. A diferença entre o lance inicial da primeira e segunda praça é significativa, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado se houver pouca disputa na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar de perto o desenvolvimento dos lances na primeira praça. Se a disputa se mantiver baixa e o lance atual não ultrapassar significativamente o valor de avaliação, considerar fazer uma oferta estratégica na primeira praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de LUIS EDUARDO MAGALHAES/BA, especialmente no bairro JARDIM DAS ACACIAS. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista e a identificar o potencial de valorização pós-aquisição.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, e o IPTU (0611000747001).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance atual na primeira praça estiver abaixo desse teto, considerar ofertar. Caso contrário, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça, mas com cautela, pois...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.745,65 e da 2ª praça é de R$ 478.422,71. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Acácias em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Jardim Das Acácias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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