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Casa com 45,44m² em Nova Iguaçu/RJ , Rosa Dos Ventos , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.19m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nova Iguaçu!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 45,44m² em um terreno de 51,19m², ideal para quem busca praticidade e um lar aconchegante. Localizado em uma região com potencial de valorização, esta casa é perfeita para investimento ou para quem deseja construir seu futuro.

Diferenciais:
  • Localização estratégica em Nova Iguaçu/RJ
  • Área construída otimizada
  • Terreno com bom aproveitamento
  • 1 vaga de garagem
Aproveite esta chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Não perca tempo, analise o edital e garanta seu lance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 146.503,68
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, com 45,44m² construídos e terreno de 51,19m², apresenta um lance mínimo atual de R$ 146.503,68 e uma avaliação de R$ 125.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere que o mercado pode estar precificando o imóvel acima do valor de avaliação, o que pode indicar uma demanda aquecida ou uma estratégia de precificação do leiloeiro.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça ocorreu em 10/12/2025 e a segunda em 16/12/2025, o imóvel ainda está em fase de lances. O incremento de R$ 0,00 é incomum e pode indicar que o lance mínimo já é o valor de partida, ou que o sistema de lances é mais flexível. É crucial verificar o edital para entender as regras de incremento e lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Prioridade máxima é a leitura completa do edital, especialmente os itens 4.6.4, as condições de pagamento, a descrição de débitos (IPTU, condomínio), e as responsabilidades do comprador quanto à desocupação e reformas. A menção de que "eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel [...] devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" é um ponto crítico.
  • Verificação de Dívidas: Consultar o número de IPTU (939075) e a matrícula (104603) para verificar a existência de débitos de condomínio ou outras taxas. A informação "Casa c/ 45,44m² - Terreno c/ 51,19m²" e "qt, a.serv, WC, sl, cozinha" sugere uma residência unifamiliar, mas a menção de "CS 02 PARTE LT14 QD A" pode indicar uma unidade em condomínio ou loteamento, o que reforça a necessidade de verificar débitos condominiais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo atual (R$ 146.503,68) é superior à avaliação (R$ 125.000,00), é prudente não se precipitar. Se o objetivo for investimento para revenda, o potencial de lucro pode ser menor do que em imóveis com lance mais próximo da avaliação. Se o objetivo for moradia, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.503,68. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rosa Dos Ventos em Nova Iguaçu/RJ. A região de Rosa Dos Ventos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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