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Casa com 45,63m² em Barbacena/MG , Valentim Prenassi , Barbacena - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160.49m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Barbacena/MG!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 160,49m² com uma casa construída de 45,63m², ideal para quem busca um projeto personalizado ou um investimento seguro.
Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, a casa necessita de reformas, permitindo que você a personalize ao seu gosto.
A localização privilegiada no bairro Valentim Prenassi, com fácil acesso e próximo a comodidades, torna este imóvel ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal, utilizando recursos próprios ou FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 159.328,58
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Barbacena/MG, com lance mínimo de R$ 159.328,58 e avaliação de R$ 250.000,00, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente se o objetivo for a reforma e revenda ou locação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria presencial detalhada do imóvel para identificar todas as necessidades de reforma e seus custos. A descrição menciona 45,63m² construídos e 160,49m² de terreno, o que sugere uma casa com potencial de expansão ou um terreno com uma construção existente que pode ser modernizada.
  • Custo de Reforma: Com base na vistoria, orçar todas as reformas necessárias, incluindo elétrica, hidráulica, telhado, acabamentos e possíveis ampliações. É importante ter uma estimativa clara para não ultrapassar o orçamento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é da Caixa e aceita apenas pagamento à vista (recursos próprios ou FGTS), o lance deve ser estratégico. Considerar um lance próximo ao lance mínimo, mas com margem para cobrir os custos de reforma e ainda obter lucro. A diferença entre a avaliação (R$ 250.000,00) e o lance mínimo (R$ 159.328,58) é de R$ 90.671,42. Se os custos de reforma forem, por exemplo, R$ 50.000,00, um lance de R$ 160.000,00 resultaria em um custo total de R$ 210.000,00, ainda abaixo da avaliação e com potencial de lucro na revenda.
  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, o que significa que o encerramento é progressivo. É importante monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance estratégico no momento certo, evitando lances impulsivos.
  • Documentação e Débitos: A descrição menciona que a Caixa cobre débitos de IPTU e condomínio acima de certos limites. É fundamental verificar os detalhes exatos no edital e confirmar se há outras pendências. A matrícula 38121 deve s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.328,58. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valentim Prenassi em Barbacena/MG. A região de Valentim Prenassi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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