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Casa com 45,6m² e terreno de 90m² em Alvorada/RS , Piratini , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Alvorada/RS!
Esta casa oferece 45,6m² de área construída em um terreno de 90m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado no Condomínio Residencial Bento B-1, no bairro Piratini.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo pagamento à vista, uso de FGTS ou financiamento.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 137.510,56
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 132.557,04
Economia: R$ 4.953,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Alvorada/RS, com 45,6m² construídos em um terreno de 90m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização no Condomínio Residencial Bento B-1, no bairro Piratini, pode ser um ponto positivo, dependendo da infraestrutura e segurança oferecidas pelo condomínio.

Considerando que o leilão está aberto para lances e é do tipo extrajudicial Online, a estratégia ideal seria aguardar as próximas praças para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, especialmente se a primeira praça não apresentar lances competitivos. A avaliação do imóvel é de R$ 135.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 137.510,56 e lance mínimo na próxima etapa de R$ 132.557,04. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Alvorada/RS, focando no bairro Piratini e em condomínios com características semelhantes. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, ITBI) e taxas de condomínio. O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no cálculo final.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais baixo. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais, sem ultrapassar o limite para não comprometer a rentabilidade.
  • Condições de Pagamento: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento, conforme mencionado no edital, para otimizar o fluxo de caixa. A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta, com recursos próprios, a menos que haja convênio com a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.510,56 e da 2ª praça é de R$ 132.557,04. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piratini em Alvorada/RS. A região de Piratini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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