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Casa com 45,75m² em Nova Iguaçu - RJ , São Judas Tadeu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.75m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Nova Iguaçu!
Esta casa em Marapicu oferece um excelente custo-benefício para investidores ou para quem busca um lar acessível.
Com área construída de 45,75m² e terreno de 171,00m², há espaço para futuras ampliações ou lazer.
Localizada em rua tranquila e com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.289,61
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 172.487,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em regiões com potencial de crescimento. A área construída de 45,75m² em um terreno de 171,00m² sugere que há espaço para expansão ou para a criação de áreas de lazer, o que pode aumentar o valor de mercado futuro do imóvel. A localização em leilao com descontos em Nova Iguaçu, um município com grande população e atividade econômica, também é um ponto positivo.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 172.487,30, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 103.000,00. No entanto, é crucial verificar se o valor de avaliação de R$ 103.000,00 está correto, pois o valor mínimo da primeira praça é R$ 184.400,00, o que indica uma discrepância. Assumindo que o valor de avaliação de R$ 103.000,00 seja o correto e que o valor mínimo da primeira praça seja um erro de digitação, a estratégia seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Marapicu, Nova Iguaçu, para determinar um valor de mercado realista.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação de R$ 103.000,00 estiver correto, o lance inicial na primeira praça (R$ 184.400,00) parece elevado. Seria mais prudente aguardar a segunda praça, com lance mínimo de R$ 172.487,30, e ofertar um valor abaixo disso, mas que ainda ofereça uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis reformas necessárias. O pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e vendido por um valor superior ao de compra, ou alugado pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.289,61 e da 2ª praça é de R$ 172.487,30. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Judas Tadeu em Nova Iguaçu/RJ. A região de São Judas Tadeu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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