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Casa Ocupada com 308m² em Nova Iguaçu/RJ , Santa Eugênia , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

473.11m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa em Bandeirantes oferece um excelente potencial para investidores. Com uma área construída de 308,64 m² e um terreno de 473,11 m², o imóvel está localizado em uma área promissora da cidade. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com valor abaixo de mercado. A regularização de áreas e logradouro, bem como a averiguação da distribuição interna, são responsabilidades do arrematante, o que exige um planejamento cuidadoso e a consideração de custos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A situação de ocupado, embora exija cautela, pode ser um fator para negociação de um preço mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Bandeirantes, Nova Iguaçu. Considere a metragem do terreno (473,11 m²) e da área construída (308,64 m²) para definir um valor de mercado realista.
  • Avaliação da Praça de Leilão: O leilão está previsto para 21/10/2025 às 15h00. A avaliação inicial é de R$ 450.000,00. É crucial monitorar os lances e considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação.
  • Custos de Regularização e Ocupação: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como a averiguação da distribuição interna, são responsabilidades do arrematante. É fundamental orçar esses custos com precisão, incluindo possíveis taxas retroativas da prefeitura e despesas com advogados para lidar com a desocupação, se necessário.
  • Análise de Documentação: A matrícula nº 16.654 e os documentos como 'Minuta Compromisso de Venda e Compra' e 'Minuta Escritura de Venda e Compra' devem ser analisados detalhadamente por um advogado especialista em direito imobiliário para identificar quaisquer pendências ou ônus.
  • Potencial de Valorização: Nova Iguaçu é uma cidade em desenvolvimento, e a região de Bandeirantes pode apresentar potencial de crescimento. Após a regularização e, se necessário, reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Eugênia em Nova Iguaçu/RJ. A região de Santa Eugênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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