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Casa com 45m² de área construída em São Carlos/SP , Jardim Social São Carlos Viii , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Carlos/SP!
Adquira os direitos sobre a Casa nº 12, parte de um empreendimento com área construída de 45m² e terreno privativo de 56m². Localizada em uma área em desenvolvimento, esta propriedade oferece potencial de valorização. A matrícula mãe (115.073) indica uma fração ideal de 1,03874% do terreno condominial. Embora o contrato de financiamento com a CEF tenha sido liquidado, há uma penhora registrada. A ausência de débitos municipais e a possibilidade de quitação de IPTU e condomínio com o valor da arrematação tornam esta oferta ainda mais atrativa. Ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis com potencial de regularização e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 42.666,66
2ª Praça Encerrado
Data: 23/11/2025 14:00
Valor: R$ 27.180,82
Economia: R$ 15.485,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos com potencial de valorização e que não temem a regularização de documentação. A situação atual, com direitos sobre a unidade e a matrícula mãe, exige uma análise cuidadosa, mas o valor de avaliação de R$ 42.666,66 para a primeira praça e R$ 27.180,82 para a segunda praça, sugere um ponto de entrada acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: O primeiro passo é uma análise aprofundada da matrícula nº 115.073 e de todos os documentos do processo judicial (0006573-05.2023.8.26.0566). É crucial entender os custos e prazos para a individualização da matrícula da Casa nº 12 e a regularização completa da propriedade.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na regularização, incluindo taxas de cartório, impostos e possíveis custos judiciais adicionais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base em imóveis similares na região de ofertas de leilão em São Carlos, especialmente no bairro Jardim Social São Carlos Viii, estimar o valor de mercado após a regularização completa. A área construída de 45m² e o terreno de 103m² são fatores importantes a serem considerados.
  • Estratégia de Praça: Dada a baixa avaliação inicial, considerar a participação na segunda praça (23/11) com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir os custos de regularização e ainda gerar lucro.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Avaliar o mercado de locação em São Carlos para imóveis com características semelhantes. Caso a intenção seja revenda, planejar a estratégia de marketing após a regularização.
  • Análise de Riscos: Considerar os riscos inerentes à aquisição de direitos e a necessidade de regularização, como possíveis atrasos ou custos imprevistos.

Apesar de não ser um imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.666,66 e da 2ª praça é de R$ 27.180,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Social São Carlos Viii em São Carlos/SP. A região de Jardim Social São Carlos Viii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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