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Casa com 2 Quartos e 117m² de Área Construída em São Carlos , Cidade Aracy , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores em imóveis de leilão em São Carlos! Este imóvel na Cidade Aracy oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 117,2m² em um terreno de 125m², o imóvel possui uma estrutura que inclui garagem, sala, cozinha, 2 dormitórios e uma área frontal versátil para comércio. A localização estratégica e o valor de lance inicial atrativo tornam esta propriedade um investimento promissor para quem busca reforma e revenda ou locatícios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 162.327,51
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 97.396,51
Economia: R$ 64.931,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua João Jacinto de Oliveira, 115, no bairro Cidade Aracy em imóveis de leilão em São Carlos/SP, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando seu estado atual e o valor de lance inicial na segunda praça. A área construída de 117,2m² em um terreno de 125m², com uma configuração que inclui área comercial frontal e residencial nos fundos (2 dormitórios), oferece flexibilidade para diferentes estratégias de negócio.

Análise do Cenário de Investimento:

  • Praça Estratégica: O imóvel está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$ 97.396,51. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação atualizado (R$ 162.327,51), representando uma margem considerável para negociação e reforma. A expectativa é que o lance final fique próximo ao valor de avaliação, mas ainda com potencial de lucro.
  • Potencial de Reforma e Valorização: O relatório indica que o imóvel está em mau estado de conservação. Isso significa que um investimento em reforma será necessário. A área comercial na frente pode ser revitalizada para atrair negócios locais, enquanto a parte residencial pode ser modernizada para atrair locatários ou compradores.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 471,79 para 2025 e R$ 6.378,77 de Dívida Ativa). Estes valores devem ser somados ao custo total de aquisição. A pesquisa de outros débitos, conforme mencionado, é responsabilidade do interessado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada de Custos: Antes de dar o lance, realize um orçamento detalhado para a reforma, considerando a estrutura existente e as melhorias necessárias para a área comercial e residencial. Inclua os custos de regularização de débitos.
  2. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.327,51 e da 2ª praça é de R$ 97.396,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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