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Casa com 45m² em Uberlândia - MG, Residencial Viviane , Residencial Viviane , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -59,223% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Uberlândia!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 240m² com uma construção de 45,55m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Conjunto Residencial Viviane, um bairro promissor, este imóvel é perfeito para investimento ou para quem deseja construir seu lar.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:03
Valor: R$ 593.234,12
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:03
Valor: R$ 547.310,90
Economia: R$ 45.923,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Uberlândia, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a área de terreno de 240m² em comparação com a área construída de 45,55m². A situação de ocupado e a necessidade de desocupação por conta do adquirente são fatores importantes a serem considerados no planejamento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 29/10/2025 às 15:03 com valor de R$ 593.234,12. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, pode haver uma negociação mais complexa. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso.
  • 2ª Praça: Inicia em 13/11/2025 às 15:03 com valor de R$ 547.310,90. Há uma redução de 8% em relação à primeira praça, o que pode tornar o lance inicial mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que não há lances atuais e o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais.
  2. Avaliação de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Uberlândia, especificamente no Conjunto Residencial Viviane e bairros adjacentes. O valor de avaliação informado é R$ 0,00, o que exige uma pesquisa de mercado independente e detalhada.
  3. Planejamento Financeiro: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de desocupação, definir um lance máximo realista. A segunda praça oferece um ponto de entrada com desconto, mas é essencial não ultrapassar o valor de mercado potencial após a regularização.
  4. Considerar o Potencial de Valorização: A grande área de terreno pode ser um diferencial. Avaliar se o imóvel pode ser reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 593.234,12 e da 2ª praça é de R$ 547.310,90. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Viviane em Uberlândia/MG. A região de Residencial Viviane possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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