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Casa com 476m² em Niterói - Camboinhas, 1 vaga , Camboinhas , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

476m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

🏠 Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Niterói

Esta casa de 476m² em Camboinhas representa uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel de alto padrão em região valorizada da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. O bairro é reconhecido por sua qualidade de vida e proximidade com praias e infraestrutura completa.

📊 Análise Estratégica:

  • Área total do terreno: 671 m²
  • Área construída: 476 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Configuração com quartos, WC e cozinha

⚠️ Pontos de Atenção: O imóvel possui gravame/penhora averbada na matrícula, o que exigirá atenção especial na regularização. A responsabilidade pela regularização é do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 4.214.351,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 2.330.485,22
Economia: R$ 1.883.865,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

📋 PLANO DE AÇÃO PARA INVESTIDOR

Analisando este imóvel da Caixa Econômica Federal, identifico uma oportunidade estratégica que requer planejamento cuidadoso.

AspectoDetalhe
AvaliaçãoR$ 2.800.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 4.214.351,00 (150% da avaliação)
Lance 2º LeilãoR$ 2.330.485,22 (83% da avaliação)
IncrementoR$ 40.000,00

🎯 Estratégia Recomendada:

  • 1º Leilão: NÃO PARTICIPE. O lance inicial está 50% acima da avaliação, o que não faz sentido econômico. Aguarde o 2º leilão.
  • 2º Leilão: Este é o momento ideal. O lance inicial de R$ 2.330.485,22 representa 83% do valor de avaliação, oferecendo margem de segurança.
  • Lance Tático: Comece oferecendo R$ 2.350.000,00 (próximo ao incremento) e suba gradualmente até no máximo R$ 2.600.000,00 (93% da avaliação).
  • Análise de Gravame: Antes de dar o lance final, verifique a natureza da penhora/indisponibilidade. Se for de fácil regularização, o investimento compensa.
  • Financiamento: Imóveis da Caixa geralmente aceitam financiamento SBPE. Prepare a documentação antecipadamente.

💡 Dica Importante: O imóvel está ocupado, o que pode significar renda imediata (aluguel) ou necessidade de ação de despejo. Considere contratar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a situação e calcular o tempo de regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.214.351,00 e da 2ª praça é de R$ 2.330.485,22. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Camboinhas em Niterói/RJ. A região de Camboinhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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