Casa em Niterói com 3 quartos e 143,38m² de área total , Itaipu , Niterói - RJ

Este imóvel em leilao com descontos em Niterói, com 3 quartos e uma área total de 143,38m² em um terreno de 202,65m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente por estar em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise do Leilão:

• Praças: O leilão conta com duas praças. A primeira com lance inicial de R$506.967,40 e a segunda com lance inicial de R$483.835,47, representando uma redução de aproximadamente 4,55% em relação à primeira praça. O valor de avaliação é de R$500.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando que o lance inicial da segunda praça já está abaixo do valor de avaliação.
• Comissão e Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%) e outros custos como IPTU e condomínio (se aplicável e não quitados pelo vendedor). O valor total a pagar no lance inicial da primeira praça seria de R$532.315,77. Na segunda praça, o valor total seria de R$507.027,24 (considerando o lance inicial da segunda praça + 5% de comissão).

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaipu, Niterói, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
2. Visita e Vistoria: Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, é fundamental tentar realizar uma vistoria no imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem.
3. Análise de Dívidas: Verificar se há débitos de IPTU ou condomínio pendentes e quem será o responsável por quitá-los, conforme o edital.
4. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na análise dos custos, definir um valor má...