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Casa com 47m² construída, 88m² terreno, ocupada, Vila Alice , Ocian , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada na Vila Alice, apartamentos leilão em Praia Grande, com área construída de 47 m² e terreno de 88,53 m². A propriedade está registrada sob matrícula nº 54.510 no Ofício de Registro de Imóveis de Praia Grande/SP. O imóvel possui duas frações de lote (11 e 12) na quadra 22. Devido à ocupação, não foi possível obter a planta interna, cabendo ao comprador realizar essa verificação. A regularização das áreas e do endereço será de responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos. Importante destacar que há uma ação de execução de título extrajudicial em andamento, processo nº 1003420-07.2025.8.26.0006, na 3ª Vara Cível do Foro Regional VI - Penha de França de São Paulo/SP. O imóvel é vinculado ao Itaú Unibanco S/A, código 921369.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 140.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

  • Verificação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação ou negociação com o ocupante atual. Recomenda-se uma análise detalhada da situação jurídica e física do imóvel antes da arrematação.
  • Análise da Ação Judicial: Existe uma ação de execução de título extrajudicial em curso (processo nº 1003420-07.2025.8.26.0006). É essencial consultar um advogado especializado para entender os riscos e possíveis ônus decorrentes dessa ação.
  • Valor do Lance e Praças: O lance inicial é de R$ 140.600,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. O lance atual está zerado, indicando oportunidade para iniciar lances na primeira praça. Recomenda-se aguardar a primeira praça para tentar arrematar por valor próximo ao lance inicial ou com desconto de 10% à vista (R$ 126.540,00).
  • Regularização e Custos Adicionais: A regularização do imóvel, incluindo áreas e endereço, será responsabilidade do comprador, o que pode gerar custos adicionais. Planeje um orçamento para essas despesas.
  • Potencial de Valorização: A casa possui área construída de 47 m² em terreno de 88,53 m², localizada em bairro residencial consolidado. Após regularização e possível reforma, o imóvel pode ser valorizado para venda ou locação.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Alice, apartamentos leilão em Praia Grande/SP
Área Construída47 m²
Terreno88,53 m²
Lance InicialR$ 140.600,00
Desconto à Vista10% (R$ 126.540,00)
SituaçãoOcupado
RiscosAção judicial em andamento, necessidade de regularização

Em resumo, a recomendação é participar do leilão com atenção especial à análise jurídica e à situação de ocupação. Caso arrematado, planejar a regularização e possíveis melhorias para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ocian em Praia Grande/SP. A região de Ocian possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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