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Casa com 48,18m² e Terreno com 54,31m² em São João de Meriti/RJ , Centro , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São João De Meriti/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente base para quem busca um investimento com potencial de valorização. Com uma área construída de 48,18m² e terreno de 54,31m², dispõe de 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Sua localização no Centro da cidade o torna estratégico para acesso a comércios e serviços. Ideal para quem deseja reformar e revender ou alugar, aproveitando a demanda por moradia na região. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, incluindo a possibilidade de financiamento via SBPE, tornando a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 126.843,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São João De Meriti/RJ, com área construída de 48,18m² e terreno de 54,31m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo inicial de R$ 126.000,00. A avaliação de R$ 126.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior, o que é um bom ponto de partida.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São João de Meriti, especificamente no bairro Centro. Verificar preços de venda de casas com 2 quartos e metragem semelhante pode fornecer uma base sólida para definir o lance máximo.
  • Custos de Reforma: Estimar os custos de uma reforma é fundamental. Dado que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é provável que necessite de atualizações. Um orçamento detalhado para pintura, possíveis reparos estruturais, modernização de banheiros e cozinha deve ser elaborado.
  • Potencial de Locação/Venda: São João de Meriti é uma cidade com demanda por moradia. Após a reforma, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando renda passiva, ou para venda, visando um lucro. A proximidade com o centro e vias de acesso pode ser um diferencial para atrair inquilinos ou compradores.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no seu perfil financeiro é importante. Se optar por financiamento, é recomendável buscar pré-aprovação de crédito antes do leilão para ter certeza do valor máximo que poderá ser financiado.
  • Participação no Leilão: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Como o leilão é online e pode have...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.843,83. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São João De Meriti/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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