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Casa espaçosa com 3 quartos, 3 banheiros, 93 m² construída e ocupada , Vila São João , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

259.19m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 93,18 m² em um terreno de 259,19 m² permite expansão ou uso misto. Apesar de ocupada, sua localização em bairro residencial pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. O imóvel inclui 2 vagas de garagem, aumentando seu apelo. Com lance inicial acessível, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.
Observação: Verifique as condições de desocupação para planejamento preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 91.872,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 91.872,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça se o preço permanecer competitivo, pois o leilão está programado para 22/07/2025 às 11h00. Eu monitoraria de perto o status de ocupação, já que o imóvel é ocupado, o que significa que custos adicionais para desocupação recairiam sobre mim, conforme indicado nas observações.

Para mitigar riscos, eu começaria com uma análise financeira detalhada:

  • Pesquisa de mercado local: Investigaria o bairro Vila São João para entender o valor de aluguel médio e potencial de valorização, com base na área total de 259,19 m².
  • Orçamento de reformas: Com 3 quartos e 3 banheiros, planejava reformas mínimas para aumentar o apelo, estimando custos com base na área construída de 93,18 m².
  • Estratégia de pagamento: Dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu consideraria financiar parte do valor para preservar capital, mas priorizaria o pagamento à vista se possível para evitar juros.

Em seguida, usaria uma tabela para delinear o cronograma de ações:

EtapaDetalhesPrazo
Monitoramento do LeilãoEntrar lances na primeira praça, evitando superar o valor alvo de R$ 158.400,00 sem aprovação.Até 22/07/2025
Desocupação e ManutençãoContratar profissionais para lidar com a desocupação e pequenas reformas nos quartos e banheiros.Imediatamente após arrematação
Aluguel ou RevendaColocar para aluguel com as 2 vagas de garagem como atrativo, ou revender após melhorias.3-6 meses após aquisição

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o recomendaria para locação a longo prazo ou revenda, projetando retornos com base no IPTU anual de R$ 675,38. Isso envolve calcular despesas mensais e projetar fluxos de caixa para garantir sustentabilidade, sempre consultando profissionais locais para evitar surpresas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.872,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em São João De Meriti/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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