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Casa com 48m² privativos e terreno de 180m², desocupada , Integração , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com 48 metros quadrados de área construída em um terreno de 180 metros quadrados, localizada no bairro Integração em leilão de imóveis em Passo Fundo, RS.
Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com terreno amplo para possíveis ampliações ou reformas.
O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.
O lance inicial para o primeiro leilão é de R$196.000,00, com uma segunda praça com lance inicial reduzido para R$117.600,00, o que pode ser uma excelente oportunidade para quem deseja investir com menor capital inicial.

O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, mas a área construída sugere uma residência simples.
O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais, facilitando a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 196.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 117.600,00
Economia: R$ 78.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoPlano de Ação
Valor de Avaliação e Lance InicialO imóvel está avaliado em R$196.000,00, com lance inicial igual para a primeira praça e um lance inicial reduzido para a segunda praça em R$117.600,00. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, maximizando o retorno do investimento.
Localização e Potencialleilão de imóveis em Passo Fundo é uma cidade com potencial de valorização. O terreno de 180m² permite ampliações ou construção de novas unidades, aumentando o valor do imóvel.
Reformas e ValorizaçãoInvestir em reformas para modernizar a casa pode aumentar significativamente o valor de revenda ou aluguel. Avaliar a possibilidade de construir vagas de garagem para agregar valor.
Praças do LeilãoMonitorar as datas do leilão (19/08/2025 e 22/08/2025) para planejar o lance. Considerar o incremento mínimo de R$2.000,00 para lances competitivos.
RiscosVerificar a situação documental e possíveis ônus na matrícula para evitar surpresas. Confirmar a situação de ocupação do imóvel.

Em resumo, a melhor abordagem é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, planejar melhorias estruturais e acompanhar o mercado local para revenda ou locação. Essa estratégia pode maximizar o retorno do investimento com risco controlado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Integração em Passo Fundo/RS. A região de Integração possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Passo fundo RS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Passo fundo RS em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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