Casa em Passo Fundo com Terreno Amplo , Vila Luiza , Passo Fundo - RS

Este imóvel em imóveis Caixa em Passo Fundo, com um terreno de 1.050m² e área construída de 148,90m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um imóvel retomado.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Data: 24/11/2025, Valor: R$ 725.339,35.
• 2ª Praça: Data: 01/12/2025, Valor: R$ 612.789,24.

O valor da 2ª praça é significativamente menor, representando um desconto de aproximadamente 15,5% em relação à 1ª praça. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem por um valor mais atrativo. No entanto, é crucial considerar o custo e o tempo para desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento Contínuo: Acompanhar o leilão e a possibilidade de lances na 2ª praça.
2. Análise de Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios e o tempo estimado para a desocupação judicial ou extrajudicial em Passo Fundo. Este fator é crucial para o cálculo final do investimento.
3. Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Luiza e arredores. Comparar o valor da 2ª praça com o valor de mercado, deduzindo os custos de reforma e desocupação, para determinar a viabilidade do investimento.
4. Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e possíveis reformas. A área do terreno pode ser um diferencial para projetos de ampliação ou subdivisão, dependendo da legislação local.
5. Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, caso o leilão permita. A informação sobre financiamento não está explícita, mas imóveis retomados por instituições financeiras podem ter essa opção.

Considerações Adicionais:

Ár... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passo Fundo/RS IPL 4.7 Extrajudicial Alemão Leiloeiro Terreno Urbano com Casa de Madeira em Passo Fundo/RS 1ª Praça: R$ 309.148 2ª Praça: R$ 199.420 Leilão: 06/11/2025 Terreno Urbano com Casa de Madeira em Pa... IPL 6.1 Judicial Alemão Leiloeiro Casa com 166,62m² em Passo Fundo/RS 1ª Praça: R$ 600.000 2ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 05/02/2026 Casa com 166,62m² em Passo Fundo/RS IPL 5.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 56 m² com 2 quartos e 1 banheiro em Roselândia 1ª Praça: R$ 140.300 Leilão: 08/04/2025 Casa 56 m² com 2 quartos e 1 banheiro em... IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 56m² 1ª Praça: R$ 200.400 Leilão: 02/09/2025 Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 1... IPL 6.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa 48 m² com 2 quartos e 1 banheiro em Roselândia 1ª Praça: R$ 113.100 Leilão: 08/04/2025 Casa 48 m² com 2 quartos e 1 banheiro em... IPL 6.6 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa com 2 Quartos em Passo Fundo/RS 1ª Praça: R$ 186.000 Leilão: 09/12/2025 Casa com 2 Quartos em Passo Fundo/RS Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo? O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 725.339,35 e da 2ª praça é de R$ 612.789,24. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Passo Fundo? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Luiza em Passo Fundo/RS. A região de Vila Luiza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo? Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Passo Fundo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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