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Casa com 49,42m² e terreno de 100m² em Feira de Santana/BA , Gabriela , Feira De Santana - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Feira De Santana/BA!
Esta casa oferece 49,42m² de área construída em um terreno de 100m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família ou para ser um investimento promissor.
A localização no Bairro Conceição garante acesso a comodidades e serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições facilitadas de pagamento, incluindo opções de financiamento e uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:03
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 135.437,67
Economia: R$ 24.562,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 16 deste leilão da Caixa Econômica Federal, com foco em um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é de R$ 160.000,00, enquanto a avaliação é de R$ 112.757,60. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado na segunda praça, cujo lance mínimo estimado é de R$ 135.437,67.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise Pré-Leilão
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Bairro Conceição, apartamentos leilão em Feira De Santana/BA, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
    • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), e um orçamento detalhado para reformas necessárias.
    • Verificação de Dívidas: Embora o edital mencione que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, é crucial verificar se há débitos pendentes e incluí-los no cálculo total do investimento.
    • Condições de Pagamento: Confirmar as condições exatas de pagamento para este lote específico no dia do leilão. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS é um ponto positivo, mas é essencial ter a aprovação prévia do crédito para evitar problemas.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e custos adicionais. Dado o lance inicial e a avaliação, a meta seria adquirir o imóvel na segunda praça, visando um valor entre R$ 115.000,00 e R$ 130.000,00, dependendo da competitividade.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.437,67. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gabriela em Feira De Santana/BA. A região de Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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