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Casa com 49,93m² em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.93m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Porto Alegre!
Esta casa com 49,93m² de área privativa, localizada na Rua Nair Garcia Martins, 295, CS 155, no bairro Restinga, representa uma excelente chance para investidores. Com uma avaliação de R$ 200.000,00, o lance mínimo é de R$ 120.882,70, oferecendo um potencial de valorização significativo. A Caixa Econômica Federal cobre despesas tributárias acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação, tornando a aquisição ainda mais vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 149.663,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Porto Alegre, com lance mínimo de R$ 120.882,70 e avaliação de R$ 200.000,00, apresenta um potencial de lucro interessante. Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 21/11/2025 às 10:00. O lance mínimo para esta praça é de R$ 149.663,07. Se não houver lances suficientes, a segunda praça, com um lance mínimo potencialmente menor, seria uma alternativa. No entanto, como o leilão está ativo e aberto para lances, o ideal é monitorar e dar um lance competitivo próximo ao lance mínimo da primeira praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão diariamente até a data de encerramento da primeira praça (21/11/2025).
  • Análise de Lances: Observar se outros lances são dados. Se o lance atual se aproximar do lance mínimo da primeira praça, considerar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Se o lance atual permanecer em R$ 0,00, o lance inicial deve ser o lance mínimo da primeira praça (R$ 149.663,07). Se houver lances anteriores, ajustar a oferta para superar o lance mais alto, mas sem ultrapassar significativamente a avaliação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU até R$ 1.000,00 e condomínio até 10% da avaliação, que seriam R$ 20.000,00) e possíveis reformas.
  • Potencial de Revenda/Aluguel: Pesquisar o mercado imobiliário em Porto Alegre, especificamente na região da Restinga, para estimar o valor de revenda ou aluguel após a aquisição.

A prioridade é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro saudável após todos os custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.663,07. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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