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Casa com 499m² em Guarujá/SP , Jardim Acapulco , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarujá/SP! Esta casa espaçosa oferece 499m² de área privativa e um terreno de 1000m², ideal para quem busca conforto e espaço. A propriedade inclui uma edícula, perfeita para receber visitas ou gerar renda extra. Localizada no Jardim Acapulco, um bairro desejado, esta casa representa um excelente investimento. Com uma avaliação de R$ 3.900.000,00, o imóvel tem grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel de alto padrão em uma das cidades mais belas do litoral paulista.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 3.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 9.284.292,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Guarujá/SP, com 499m² de área construída e 1000m² de terreno, apresenta um valor de avaliação de R$ 3.900.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um lance mínimo de R$ 9.284.292,53. Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o valor da primeira praça não seja alcançado ou se o objetivo for obter um desconto maior.

No entanto, é crucial analisar o mercado imobiliário local em Guarujá, especificamente na região do Jardim Acapulco, para entender se o valor de avaliação está alinhado com propriedades similares. Se o valor da segunda praça for significativamente mais alto que o valor de mercado, pode ser mais vantajoso tentar negociar na primeira praça, se houver uma boa margem de desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) detalhada para imóveis na mesma região, considerando características como área, número de quartos/banheiros (se disponíveis), acabamentos e localização.
  • Análise de Documentação: Obter e analisar a matrícula do imóvel (matrícula 61499, Ofício 1) e o edital do leilão para verificar quaisquer ônus, pendências, restrições ou custos adicionais (como dívidas de condomínio ou IPTU não quitadas pelo vendedor). O IPTU é 30797016000.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, necessidade de reformas e o potencial de valorização após benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de compra com base na ACM e na capacidade financeira. Se a primeira praça não atingir o valor desejado, monitorar a segunda praça. Se o imóvel for ocupado, considerar os custos e o tempo para desocupação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 9.284.292,53. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Acapulco em Guarujá/SP. A região de Jardim Acapulco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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