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Casa com 499m² em terreno de 1000m² em Guarujá/SP , Jardim Acapulco , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarujá!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 499m² em um generoso terreno de 1000m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização no prestigiado Jardim Acapulco, em Guarujá/SP, garante um ambiente de qualidade e potencial de lazer.
Com uma avaliação de R$ 3.900.000,00, este imóvel representa uma chance de investimento promissora, seja para moradia ou para desenvolvimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 3.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 9.284.292,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Guarujá, com 499m² construídos em um terreno de 1000m², apresenta um valor de avaliação de R$ 3.900.000,00. Considerando que o lance mínimo para o 1º leilão é o mesmo valor da avaliação, e o lance mínimo para o 2º leilão é significativamente maior (R$ 9.284.292,53), a estratégia mais prudente seria focar no primeiro leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário no Jardim Acapulco, Guarujá. Verificar o valor de imóveis similares na região, considerando acabamentos, infraestrutura e proximidade com pontos de interesse (praias, comércio, etc.). O objetivo é confirmar se o valor de avaliação está alinhado com o mercado ou se há margem para negociação.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o edital mencione que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, é crucial obter informações detalhadas sobre a condição atual da casa e da edícula. Se possível, realizar uma vistoria técnica (mesmo que externa ou com base em fotos e descrições detalhadas) para estimar os custos de reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance para o 1º Leilão: Dado que o lance mínimo é igual à avaliação, a estratégia inicial seria ofertar o valor de avaliação (R$ 3.900.000,00) como lance inicial. Se houver disputa, definir um teto máximo de investimento com base na análise de mercado e nos custos estimados de reforma, garantindo que o investimento total (aquisição + reforma) permaneça competitivo.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do investimento total.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista, com FGTS ou finan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 9.284.292,53. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Acapulco em Guarujá/SP. A região de Jardim Acapulco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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