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Casa em Leilão com 3 Quartos e 4 Vagas em Guarujá , Balneário Cidade Atlântica , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

334.46m²

Quartos

3

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarujá!
Esta casa em leilão, localizada no desejado Balneário Cidade Atlântica, oferece uma excelente área construída de 334,46m². Com 3 quartos e 4 vagas de garagem, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio Village CoralGables agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 14:34
Valor: R$ 3.541.055,68
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 14:34
Valor: R$ 2.131.016,30
Economia: R$ 1.410.039,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada no litoral paulista. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, aproveitando a redução de 40% no valor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Balneário Cidade Atlântica para determinar um lance máximo realista para a segunda praça.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma ou desocupação. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um custo adicional e tempo para desocupação.
  • Custos de Desocupação: Considerar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, conforme mencionado nas observações (art. 30 da lei 9.514/97).
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências. O edital está disponível para consulta, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça, que tem um valor inicial de R$ 2.131.016,30. O valor de avaliação é de R$ 3.541.055,68, o que indica um potencial de economia considerável.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, embora o edital mencione pagamento à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores.

A aquisição na segunda praça, com um desconto de 40%, pode gerar um retorno sobre o investimento muito atrativo, especialmente se o imóvel for reformado e revendido ou alugado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.541.055,68 e da 2ª praça é de R$ 2.131.016,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Cidade Atlântica em Guarujá/SP. A região de Balneário Cidade Atlântica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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