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Casa com 5 quartos, 4 banheiros, 3 salas e 1 vaga de garagem , Areia Branca , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

169.3m²

Quartos

5

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 5 quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço. Conta com 4 banheiros e 3 salas, além de 3 varandas/sacadas que proporcionam boa ventilação e iluminação natural. A garagem comporta 1 veículo. A área construída é de 169,30 m² em um terreno de 93,60 m². Localizado em bairro residencial, oferece conforto e praticidade.


Formas de pagamento incluem recursos próprios e uso de FGTS, facilitando a aquisição. O imóvel está registrado e a matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.580,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para locação residencial devido ao seu tamanho e número de quartos, que atendem famílias maiores, um segmento com demanda constante. A avaliação de R$ 240.000,00 e o lance mínimo de R$ 117.235,06 indicam um desconto significativo (51,15%), o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaParticipar do leilão com lance próximo ao valor mínimo de venda (R$ 117.235,06)Adquirir o imóvel com desconto significativo
2ª PraçaSe não arrematar na 1ª praça, avaliar o novo lance mínimo e decidir se o investimento ainda é vantajosoGarantir compra com preço competitivo
Pós-compraRealizar pequenas reformas para valorização e adequação para locaçãoAumentar o valor do aluguel e atrair inquilinos
LocaçãoOferecer o imóvel para locação residencial, preferencialmente para famíliasGerar renda passiva estável

Além disso, é importante considerar as despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Planejar o fluxo de caixa para cobrir essas despesas é essencial para manter a rentabilidade do investimento.

Resumo:

  • Aproveitar o desconto do leilão para compra abaixo do valor de mercado.
  • Investir em melhorias para aumentar o valor do aluguel.
  • Focar em locação para famílias, dada a configuração do imóvel.
  • Controlar despesas fixas para garantir rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.580,68. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Aracaju/SE. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Reserva Josefina Carvalho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Josefina Carvalho em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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