Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
187.2m²
Quartos
5
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em São José De Ribamar! Esta casa espaçosa oferece 5 quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço extra para home office. Com 1 vaga de garagem e uma área total de 187,20m², o imóvel conta com varanda, área de serviço, sala, cozinha e terraço. Atenção: há um acréscimo de área não averbada de aproximadamente 167,04m², cuja regularização será por conta do comprador. O imóvel está localizado em uma área promissora, com fácil acesso e próximo a comodidades. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 171.271,36
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 171.271,36
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em São José De Ribamar apresenta um grande potencial, especialmente considerando o desconto significativo de 49,63% sobre o valor de avaliação, resultando em um valor mínimo de venda de R$ 171.271,36. A presença de 5 quartos e uma área total de 187,20m² o torna atraente para famílias ou para quem busca espaço para locação, seja residencial ou comercial, dependendo da regulamentação local.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Regularização: O ponto mais crítico é o acréscimo de área não averbada (aprox. 167,04m²). É fundamental obter um orçamento detalhado para a regularização junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório de registro de imóveis). Este custo deve ser adicionado ao valor mínimo de compra para determinar o investimento total.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Parque Vitória, São José de Ribamar, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização.
Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU, que, embora o comprador seja responsável, a Caixa pode cobrir até 10% do valor de avaliação para condomínio.
Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, planejar a reforma e a regularização para maximizar o valor de venda. Se for locação, avaliar a demanda por imóveis com 5 quartos na região e definir um valor de aluguel competitivo.
Pagamento: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Certifique-se de ter o capital necessário disponível.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Observações
Valor Mínimo de Compra
R$ 171.271,36
Valor de arr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.271,36. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Vitória em São José De Ribamar/MA. A região de Parque Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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