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Casa com 79,00 m², 1 banheiro, 0 vaga, ocupada , Alto Do Turu , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída estimada em 79 m² e terreno de 240 m², localizada em Alto do Turu, leilão em São José De Ribamar, MA. A matrícula do imóvel é 80.600 no Registro de Imóveis local, com inscrição municipal 1.0003.272.02.0198.0001. A propriedade apresenta divergência entre a área construída no local e a lançada no IPTU, sendo responsabilidade do comprador a regularização e encargos decorrentes.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. O leilão oferece uma oportunidade com desconto significativo, especialmente na segunda praça, com valor 23% abaixo do primeiro lance.

O pagamento deve ser à vista, acrescido de comissão de 5% ao leiloeiro, o que é importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 10:00
Valor: R$ 368.497,58
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:00
Valor: R$ 283.390,83
Economia: R$ 85.106,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 368.497,58 e o desconto de 23% na segunda praça indicam potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão inicia em 02/07/2025 às 10:00 e o segundo em 03/07/2025 às 10:00, com valores de lance reduzidos na segunda praça, o que pode ser uma oportunidade para arremate com menor investimento.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode exigir ações para desocupação e regularização, impactando o tempo e custo do investimento.
  • Regularização de área: Há divergência entre a área construída no local e a registrada, com encargos a cargo do comprador, o que deve ser considerado no orçamento e planejamento.
  • Pagamento: Somente à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, portanto, é necessário ter o capital disponível para fechamento rápido.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoObservações
1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para avaliação física e confirmar condições de ocupação e regularização.1-2 semanasImportante para evitar surpresas pós-arremate.
2. Planejamento financeiroGarantir capital para lance à vista e comissão de 5%.ImediatoPreparar recursos para lance inicial e possíveis lances na segunda praça.
3. Participação no leilãoMonitorar o leilão e avaliar possibilidade de arremate na segunda praça para desconto maior.02-03/07/2025Considerar o desconto de 23% na segunda praça.
4. Pós-arremateIniciar processo de desocupação e regularização da área.VariávelEssencial para valorização e revenda ou uso próprio.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e regularização, aproveitando o desconto do leilão e garantindo liquidez para o pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 368.497,58 e da 2ª praça é de R$ 283.390,83. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Do Turu em São José De Ribamar/MA. A região de Alto Do Turu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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