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Casa com 5 quartos e 2 vagas em São Paulo , Vila Tolstoi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa espaçosa de 310 m² construídos em um terreno de 240 m², com 5 quartos e 2 vagas de garagem, é ideal para famílias grandes ou investidores.
Localizada em São Paulo/SP, a residência possui 3 dormitórios, 2 banheiros, sala, copa e cozinha no andar principal. No piso inferior, conta com um cômodo adicional com depósito e banheiro, além de uma segunda casa com 2 dormitórios, sala e cozinha.
A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Vila Tolstoi tornam este imóvel uma excelente opção de moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 09:20
Valor: R$ 791.167,34
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 09:20
Valor: R$ 474.700,40
Economia: R$ 316.466,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e a área construída de 310 m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor de avaliação é de R$ 791.167,34. Como o imóvel está ocupado, pode haver a necessidade de negociação para desocupação, o que pode influenciar o valor final do lance. Recomendo aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, a menos que haja um forte interesse em garantir o imóvel pelo valor de avaliação.
  • 2º Leilão: O lance inicial é de R$ 474.700,40, representando um desconto considerável de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, considerando o potencial de mercado do imóvel.

Plano de Ação para Investidor:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Tolstoi, São Paulo/SP, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  2. Custos de Desocupação: Se o imóvel estiver ocupado, prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis negociações com os atuais ocupantes.
  3. Reformas e Benfeitorias: Avaliar a necessidade de reformas. A descrição menciona que a casa principal tem 3 dormitórios e 2 banheiros, e no piso inferior há mais 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  4. Financiamento e Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou parcelado (entrada de 25% + 30 parcelas). Para um investidor, o pagamento à vista ou com uma entrada maior pode ser mais vantajoso para obter melhores condições. Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso a entrada e as parcelas não sejam viáveis.
  5. Análise de Doc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 791.167,34 e da 2ª praça é de R$ 474.700,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Tolstoi em São Paulo/SP. A região de Vila Tolstoi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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