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Casa Residencial Ocupada em São Paulo com 3 Quartos , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel residencial na Rua Joao de Seixas, nº 92, Jardim Campo Grande, representa uma excelente chance para investidores.
Apesar de estar ocupado, as despesas de desocupação e regularização de área não averbada correm por conta do adquirente, o que pode ser um ponto estratégico para negociação.
A titularidade do IPTU em nome de terceiros também é um ponto a ser regularizado pelo comprador.
Invista com inteligência e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 829.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, localizado na Rua Joao de Seixas, nº 92, Jardim Campo Grande, apresenta um cenário de investimento com particularidades que exigem atenção estratégica. A situação de ocupação por terceiros, a área não averbada na matrícula e a titularidade do IPTU em nome de terceiros são fatores que, embora demandem providências e custos adicionais para o adquirente, podem ser negociados para obter um valor de aquisição mais vantajoso.

Considerando o valor de mercado estimado em R$ 1.629.755,40 e o valor de venda atual de R$ 829.840,00, há um potencial de ganho significativo após a regularização. A recomendação é aguardar a primeira praça, caso o leilão tenha mais de uma, para avaliar a possibilidade de um lance mais assertivo, ou, se for o caso, participar ativamente da venda direta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (Matrícula 139609 do 11º CRI de São Paulo), o edital completo e quaisquer outros documentos fornecidos pelo parceiro vendedor. Compreender a extensão das pendências de regularização é fundamental.
  • Orçamento para Regularização: Levantar os custos estimados para desocupação, averbação de área e transferência do IPTU. Isso permitirá definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base em imóveis similares na região de Jardim Campo Grande, São Paulo, estimar o valor de mercado do imóvel após todas as regularizações estarem concluídas.
  • Estratégia de Lance: Se o leilão possuir múltiplas praças, considerar a primeira praça como uma oportunidade de aquisição com potencial de deságio, mas com a ressalva de que a concorrência pode ser maior. Se a venda for direta, a negociação pode ser mais flexível.
  • Utilização de Recursos: Avaliar a possibilid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 829.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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