Casa com 5 quartos em Maricá/RJ , Condado De Marica , Maricá - RJ

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento, especialmente para quem busca uma oportunidade de reforma e revenda ou locação. A localização em leilão em Maricá/RJ, uma cidade com crescente desenvolvimento turístico e imobiliário, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 293.175,00. Considerando o estado de conservação do imóvel (regular para ruim), pode ser estratégico aguardar a 2ª praça para obter um valor mais vantajoso.
• 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 146.588,00, representando um desconto significativo de 50%. Este valor parece mais alinhado com o estado atual do imóvel e o custo estimado para as reformas necessárias.

Plano de Ação Sugerido:

1. Avaliação Detalhada de Custos de Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para a reforma completa, incluindo a conclusão da laje, reparo de pisos, pintura, correção de infiltrações e modernização dos banheiros e cozinha.
2. Estratégia de Lance: Focar na 2ª praça com um lance que cubra o valor de aquisição mais os custos estimados de reforma, garantindo uma margem de lucro. Um lance próximo ao valor inicial da 2ª praça (R$ 146.588,00) seria um bom ponto de partida, mas com flexibilidade para ajustar com base nos custos de reforma.
3. Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado no mercado para venda ou locação, visando o público que busca residências em Maricá, aproveitando o potencial turístico e de lazer da região.
4. Documentação: Verificar a documentação do imóvel (RGI e Edital) para garantir que não há pendências que possam inviabilizar a reforma ou revenda.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Estimado (R$)

Conclusão Laje

15.00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 7.9 Judicial Leilão Judicial Casa 2 andares com 800m² em Maricá/RJ - Oportunidade única! 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 194.740 Leilão: 04/08/2026 Casa 2 andares com 800m² em Maricá/RJ -... IPL 5.6 Extrajudicial Frazao Casa 2 Quartos em Condomínio em Maricá 1ª Praça: R$ 231.014 Leilão: 06/10/2026 Casa 2 Quartos em Condomínio em Maricá IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos e 3 banheiros, 242 m², ocupada 1ª Praça: R$ 395.023 Leilão: 22/04/2026 Casa com 3 quartos e 3 banheiros, 242 m²... 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Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.175,00 e da 2ª praça é de R$ 146.588,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este casa em leilão está localizado no bairro Condado De Marica em Maricá/RJ. A região de Condado De Marica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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