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Casa com 5 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

224m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa espaçosa oferece 5 quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço extra para home office. Com 224 m² de área construída e um terreno de 300 m², há potencial para expansão ou lazer. Localizada em uma área de fácil acesso, a Estrada de Jacarepaguá, esta propriedade representa um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.298.152,40
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 5 quartos e 224 m² de área construída em um terreno de 300 m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente por estar localizado no ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Considerando que o leilão ainda não teve lances registrados (indicado por 'Lances: 0') e que a primeira praça está agendada para 19/01/2026, há tempo para planejar a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo (disponível em https://s3-sa-east-1.amazonaws.com/906de634c48fb7d34136160b4c353ae4/public/anexo/1768824173.pdf) para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como comissão do leiloeiro de 5%), e responsabilidades do comprador.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance mínimo (R$ 1.298.152,40), considere os custos de transferência, impostos (IPTU), possíveis reformas e despesas de desocupação. A avaliação do imóvel é de R$ 1.308.000,00, o que sugere que o lance mínimo está próximo ao valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto para lances e o contador indica que o encerramento está próximo (2 dias, 20 horas, 09 minutos, 07 segundos), é importante monitorar a atividade. Se houver pouca disputa, o lance inicial pode ser suficiente. Caso contrário, defina um limite máximo baseado na sua análise de custos e potencial de retorno.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona que são admitidos lances para pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). Verifique sua elegibilidade para financiamento e o uso do FGTS com antecedência junto à Caixa Econômica Federal. A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta, a menos que haja convênio específico.
  • Diligência no Local: Se possível, realize uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de refor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.298.152,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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