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Casa com 500m² de terreno e 143m² construída em Nilópolis , Centro , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Nilópolis!
Esta casa espaçosa, com 500m² de terreno e 143m² de área construída, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia.
Localizada no Centro de Nilópolis, com fácil acesso a comércios e serviços.
Atenção: O imóvel encontra-se ocupado e possui uma ação judicial em andamento, com custos e providências a cargo do arrematante.
O IPTU anual é de R$ 1.773,52 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:09
Valor: R$ 260.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área de terreno de 500m² e a área construída de 143m² oferecem flexibilidade para reformas ou expansões futuras.

Análise de Praças: O leilão encerra em 03/11/25 às 11h09, com lance inicial de R$ 260.680,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite, é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, embora a data de encerramento da primeira praça seja a única data de leilão explícita no momento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da ação judicial (Proc. nº 0808694-35.2025.8.19.0036) para entender todos os custos e prazos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Avaliação de Mercado: Obter uma avaliação de mercado atualizada para o imóvel, considerando seu estado e localização, para definir um lance máximo seguro.
  • Custos de Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Potencial de Renda: Caso o objetivo seja locação após a desocupação, pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região.
  • Financiamento: Verificar a aprovação de crédito para o financiamento em até 420 meses, considerando o valor do lance e o sinal necessário (20%).

Considerações Adicionais: O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão. A responsabilidade pela evicção de direitos é do vendedor, conforme as cláusulas 4.8 a 4.10 do edital.

Este imóvel exige um planejamento cuidadoso devido às particularidades da ocupação e ação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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