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Casa com 50,54m² em São Gonçalo/RJ , Santa Luzia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Adquira esta casa com 50,54m² de área privativa e 76,31m² de terreno, ideal para quem busca um lar funcional e bem localizado.
O imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha, oferecendo o conforto necessário para o dia a dia.
Localizada em condomínio fechado, a propriedade oferece segurança e tranquilidade.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$90.746,77 e avaliação de R$155.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que a venda é exclusivamente à vista, sem possibilidade de financiamento ou parcelamento.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Compra: Dado que a venda é à vista e não aceita financiamento, o ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, se houver pouca concorrência. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer um valor mais atrativo, mas é crucial monitorar a demanda.

  • Análise de Custos Adicionais: O lance inicial de R$90.746,77 inclui uma comissão de 5% (R$4.537,34), totalizando R$95.284,11. É fundamental considerar os custos com IPTU (R$160.447,000, que parece ser um número de cadastro, não valor) e possíveis dívidas de condomínio, que não estão explicitadas, mas são mencionadas como responsabilidade do comprador em alguns casos.
  • Potencial de Reforma e Valorização: A área construída de 50,54m² e terreno de 76,31m² sugerem um imóvel compacto, mas com potencial para otimização. Uma reforma estratégica focada em modernização e otimização de espaços pode aumentar significativamente o valor de mercado, aproximando-o da avaliação de R$155.000,00.
  • Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ para entender o valor de mercado após a reforma é crucial. A localização em condomínio fechado é um ponto positivo para a segurança e atratividade.
  • Liquidez: A restrição de pagamento à vista pode limitar o público de compradores, mas também pode reduzir a concorrência. Se o objetivo for revenda, é importante ter capital disponível para a compra e para eventuais reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Ante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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