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Casa com 50m² no Bairro Nonoai, Porto Alegre/RS , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel no bairro Nonoai oferece uma excelente base para investimento, com uma casa de aproximadamente 50m² em um terreno de 161.5m². A localização privilegiada, próxima a vias importantes e com infraestrutura completa, garante valorização e comodidade.
Apesar de não estar averbada na matrícula, a construção existente pode ser reformada ou expandida, adaptando-se às suas necessidades. A matrícula 81.609 detalha a área e os limites do terreno, oferecendo segurança jurídica para a transação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das melhores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 10:00
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento em casas de leilão em Porto Alegre. A localização no bairro Nonoai, com acesso a vias importantes e infraestrutura consolidada, é um ponto forte.

Considerando que o leilão é judicial e a data prevista é 28/01/2026, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 75.000,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 150.000,00, indicando uma margem considerável para lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de participar, realize uma vistoria completa no imóvel para avaliar o estado de conservação da casa de 50m² e do terreno de 161.5m². Verifique a necessidade de reformas estruturais ou apenas estéticas.
  • Pesquisa de Mercado: Analise o valor de imóveis similares na região do Nonoai para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Prepare uma oferta que considere o lance inicial de R$ 75.000,00, o incremento mínimo de R$ 1.000,00 e um valor máximo que garanta sua margem de lucro. É prudente não ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade, talvez algo em torno de R$ 100.000,00 a R$ 120.000,00, dependendo do estado do imóvel e da sua estratégia de reforma.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com a comissão do leiloeiro (6% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
  • Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 81.609) e o edital para entender quaisquer restrições ou pendências. O edital menciona que os débitos sub-rogam-se no preço da arrematação, o que é favorável ao comprador.

A aquisição neste leilão judicial, com um lance inicial atrativo, permite a compra de um imóvel com valor de mercado potencialmente superior...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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