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Casa com 51,26m² e terreno de 80m² em Maracanaú/CE , Luzardo Viana , Maracanaú - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Maracanaú/CE!
Esta casa oferece 51,26m² de área construída em um terreno de 80m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizada em um bairro promissor, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Aproveite as condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em ofertas de leilão em Maracanaú/CE, com avaliação de R$ 120.000,00 e lance mínimo de R$ 68.787,97, percebe-se uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere uma margem interessante para negociação ou revenda.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. A estratégia seria ofertar um valor próximo ao lance mínimo, mas com uma pequena margem de segurança para não perder o lote, por exemplo, R$ 70.000,00. É crucial monitorar a evolução dos lances e estar preparado para ajustar a oferta caso haja outros interessados.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação
    • Verificar a matrícula do imóvel para identificar possíveis ônus ou pendências não mencionadas.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Maracanaú/CE para validar a avaliação e definir um teto de investimento.
    • Analisar a infraestrutura do bairro Furna da Onça e arredores (transporte, comércio, serviços).
  • Fase 2: Lançamento de Oferta
    • Realizar uma oferta inicial próxima ao lance mínimo (ex: R$ 70.000,00) durante a primeira praça.
    • Estar ciente das condições de pagamento: impostos até R$ 1.000,00 e condomínio até 10% do valor de avaliação são pagos pela Caixa.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Caso o lance seja vencedor, providenciar a documentação necessária para a transferência.
    • Considerar reformas pontuais para valorizar o imóvel, caso a intenção seja revenda.
    • Se a intenção for locação, avaliar o potencial de retorno com base nos aluguéis praticados na região.

A estratégia de ofertar na primeira praça visa adquirir o imóvel com um deságio significativo em relação à avaliação, maximizando o potencial de lucro. A atenção às dívidas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luzardo Viana em Maracanaú/CE. A região de Luzardo Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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