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Casa Ocupada com 55m² de Área Construída em Maracanaú/CE , Tijuca , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

206m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Maracanaú/CE!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização. Com uma área construída de 55m² e um terreno de 206m², oferece espaço para reformas e ampliações. A localização no Parque Da Tijuca, em Maracanaú, é estratégica. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os custos de desocupação e as despesas relacionadas à ação judicial são de responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no cálculo do investimento. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, o que simplifica a transação inicial. A possibilidade de financiamento em até 420 meses torna a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 00:00
Valor: R$ 151.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores com apetite a riscos controlados e conhecimento em processos judiciais e desocupação.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: A data de 23/09/2025 indica que o leilão está em andamento ou em vias de ocorrer. Dado que o valor de venda está 'A definir' e o deságio é de 0%, é provável que esta seja a primeira praça ou uma venda direta com valor de referência. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há uma redução significativa no valor, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação e Ação judicial: Este é o principal ponto de atenção. O arrematante será responsável por todas as despesas e riscos associados à desocupação e à ação judicial em trâmite. É fundamental que o investidor tenha experiência ou consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar esses custos e o tempo estimado para a resolução do processo. A cláusula 4.12 do edital e a menção à Ação de Consignação em Pagamento são cruciais.
  • Valor de Avaliação vs. Valor de Venda: O valor avaliado é de R$ 151.000,00. Como o valor de venda está 'A definir' e o deságio é 0%, o lance inicial provavelmente será próximo à avaliação. A estratégia ideal seria monitorar o leilão e, se possível, participar da segunda praça, onde o valor tende a ser menor.
  • Potencial de Valorização: casas de leilão em Maracanaú é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com potencial de reforma e ampliação, como este, podem se valorizar significativamente após a regularização e eventual modernização. A área de 206m² de terreno permite explorar diferentes projetos.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo, pois amplia o leque de compradores em potencial caso o objetivo seja revender o imóvel a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tijuca em Maracanaú/CE. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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