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Casa com 51,37m² de área construída em São Manuel , Parque Santa Filomena (aparecida De , São Manuel - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.37m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Manuel!
Esta casa oferece 51,37m² de área construída em um terreno de 242,70m², ideal para quem busca espaço e praticidade.
Localizada em uma região promissora, é perfeita para investimento ou para construir o lar dos seus sonhos.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 105.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 59.999,74
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 120.848,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Manuel, com valor de avaliação de R$ 105.000,00 e área construída de 51,37m² em um terreno de 242,70m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores. A primeira praça, com lance inicial de R$ 105.000,00, é uma data a ser considerada para aquisição, pois o valor é o mesmo da avaliação, indicando pouca ou nenhuma concorrência inicial. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça, com valor de R$ 120.848,48, pode ser uma alternativa, embora com um valor superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Manuel, especificamente no bairro Parque Santa Filomena (aparecida De), para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis reformas ou benfeitorias necessárias para otimizar o imóvel.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar a primeira praça. Se o lance inicial de R$ 105.000,00 for acessível e não houver muita disputa, pode ser o momento ideal para adquirir o imóvel. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com a ressalva do aumento do valor.
  • Potencial de Valorização: Com um terreno de 242,70m², há espaço para expansão ou construção de novas unidades, o que pode aumentar significativamente o retorno sobre o investimento a longo prazo.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) e o edital para entender quaisquer pendências ou condições específicas de venda.

A estratégia ideal seria focar na primeira praça para garantir o melhor preço, utilizando recursos próprios ou FGTS, conforme as condições mencionadas. A localização e o tamanho do terreno oferecem flexibilidade para difere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Manuel/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Manuel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Manuel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Manuel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.999,74 e da 2ª praça é de R$ 120.848,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Manuel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Manuel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Manuel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santa Filomena (aparecida De em São Manuel/SP. A região de Parque Santa Filomena (aparecida De possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Manuel. Confira outros imóveis em leilão em São Manuel.
Para participar de leilões de imóveis em São Manuel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Manuel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Manuel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Manuel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Manuel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Manuel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Manuel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Manuel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Manuel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Manuel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Manuel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Manuel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Manuel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Manuel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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